北京二手房买卖涉及的税费及计算方法

北京二手房买卖涉及的税费及计算方法

买卖二手房对很多人来说都是个不小的开销，除了房价本身，还需要考虑到一些税费问题。在北京买卖二手房时，买房人和卖房人都需要承担一定的税费。下面，我们来详细了解一下北京二手房买卖涉及的税费及计算方法。

契税

契税是在买卖合同签订之日起30日内，由买方缴纳给国家税务机关的一项税费。契税的计算方法是根据成交价格的百分比进行计算。

• 如果二手房的成交价格低于首套房的限价，则按照1.5%的税率计算。
• 如果二手房的成交价格高于首套房的限价，则按照3%的税率计算。

增值税

对于非普通住宅（商业用房、工业用房等），在转让过程中，还需要缴纳增值税。增值税是按照成交价格的公积金部分乘以5.6%的税率进行计算。

个税

在卖方名下的房产，如果持有时间超过5年，则按照个税的规定免征个人所得税。如果持有时间不足5年，则需要按照成交价扣除购买价和装修费用后的差额缴纳个人所得税，税率为20%。

购房款

购房款是指买房人支付给卖房人的房屋总价款，购房款在购房合同签订时一般情况下需要一次性支付。购房款的支付方式一般有两种，一种是直接支付现金，另一种是通过贷款方式支付。

总结

北京买卖二手房涉及的税费有契税、增值税、个人所得税等，各个税费的计算方法不同，需要根据具体情况进行合理计算。买卖双方在签订合同前，建议提前了解清楚涉及的税费，并咨询专业的房产经纪人，以确保交易顺利进行。

感谢您阅读本文，希望通过本文能为您解答关于北京二手房税费的疑惑，带来帮助！