买二手房必备！二手房过户所需材料一览

购买二手房的常规流程

购买二手房是一个复杂的过程，其中的一环是二手房过户。在这一流程中，买家和卖家需要准备各种必要的文件和材料，并完成一系列的手续。

买家需要准备的材料

作为购买二手房的一方，买家需要准备以下材料：

• 购房合同：二手房购买合同，需包括双方的身份证明、房屋基本信息、价格、付款方式等内容。
• 身份证明：需提供有效身份证件原件及复印件。
• 婚姻状况证明：若买家是夫妻双方，需要提供结婚证；若是单身，需要提供未婚证明。
• 资金证明：购房资金来源的证明文件，如银行存款流水、工资收入证明等。
• 个人征信报告：用于证明买家的信用记录。
• 公积金提取证明：若资金来源于公积金贷款，需提供相关的公积金提取证明。

卖家需要准备的材料

作为出售二手房的一方，卖家需要准备以下材料：

• 房屋产权证：房屋产权证原件及复印件。
• 房屋他项权证：如有抵押、查封或其他限制性权利的需要提供相关证明。
• 身份证明：卖家本人的有效身份证件原件及复印件。
• 不动产权属证书：证明卖家对该房产有权出售的相关证明。
• 缴纳物业费、水电气费的凭证：证明房屋的费用已经缴清。

其他可能需要的材料

除了以上必备材料外，根据具体情况，可能还需要提供以下材料：

• 委托代理合同：如有委托中介机构代理过户手续，需要提供委托代理合同。
• 离婚协议书：若房产涉及离婚纠纷，需要提供离婚协议书。
• 法院判决书：若房产涉及法院裁定的产权纠纷，需要提供相关法院判决书。

综上所述，购买二手房需要准备的材料繁多且涉及面广，双方需严格按照规定准备，以确保顺利完成过户手续。

感谢阅读！希望本文能够帮助您更好地理解购买二手房过户所需的材料，以便在未来的交易中更加顺利地进行房产过户手续。