二手房交易需要缴纳哪些税款？

在进行二手房交易时，买卖双方需要根据相关法规和地方政策，缴纳一定的税款。以下是常见的二手房交易需要缴纳的税款：

1. 增值税

增值税是指在二手房交易中，买方需要缴纳的一种税款。根据国家政策，对于非普通住宅的二手房，买方需要缴纳5%的增值税。而对于普通住宅，个人买方购买首套非唯一房屋的，免征增值税。但是如果买方购买第二套及以上的普通住宅，同样需要缴纳5%的增值税。

2. 契税

契税是二手房交易中另外一个需要缴纳的税款。根据国家政策，契税的税率为1% - 3%，具体税率根据地方政策可能有所不同。一般来说，契税的交易双方可以根据实际交易价格自行商议确定。

3. 营业税（仅限面积大于144㎡的住房）

营业税是指在购买面积大于144平方米的二手住房时需要缴纳的一种税款。营业税的税率为3%。需要注意的是，根据2016年实施的营改增政策，对于一般纳税人来说，营业税已经被增值税所取代。

4. 印花税

印花税是作为二手房交易凭证的《房地产买卖合同》或《产权转让书据》需要缴纳的税款。根据国家政策，印花税的税率为0.03%。买方需要根据实际交易价格计算缴纳的印花税金额。

5. 个人所得税

个人所得税是指在出售二手房时需要缴纳的一种税款。根据国家现行政策，个人出售自有住房，且满足一定条件的，免征个人所得税。具体免征条件和税率可以根据国家和地方政策的具体规定进行查询。

总结起来，二手房交易需要缴纳的税款包括增值税、契税、营业税（对于面积大于144平方米的住房）、印花税以及个人所得税。具体的税率和免征条件需要根据国家和地方政策的规定来确定。

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