二手房过户全攻略，手把手教你完成过户流程及费用

前言

购买二手房是许多人期盼的一件大事，但在实际操作中，过户流程及费用往往成为让人头疼的问题。为了帮助广大购房者更好地理解和完成二手房过户，下面将为大家详细介绍二手房过户的全套流程和费用构成，助您顺利完成二手房交易。

一、二手房过户流程

1. 双方签订买卖合同：买卖双方在确认交易意向后，应由双方或委托代理人共同签订买卖合同，明确双方的权利和义务。

2. 办理产权证书过户手续：买卖双方携带相关材料，到当地房地产管理部门办理过户手续，包括审核资料、缴纳过户税费、办理不动产权证书等。

3. 办理贷款抵押手续：如涉及贷款购房的，还需办理贷款抵押手续，包括银行评估、抵押登记等。

4. 交付房款、办理房屋过户：买卖双方在履行过户条件（如付完房款、办完贷款手续等）后，到房地产交易中心或公证处办理房屋过户手续。

二、二手房过户费用

1. 契税：按照成交价的1%到3%不等缴纳。

2. 个人所得税：如有盈利需要缴纳20%的个人所得税。

3. 产权过户费：大约在2000元到5000元不等，根据不同城市政策和产权证书的具体情况而异。

4. 评估费用：根据房屋评估价值收取，一般在1000元到2000元不等。

5. 公证费用：根据房屋成交价和不动产权证类型而定，公证费一般在500元到2000元不等。

6. 贷款抵押费：如涉及贷款的，还需支付一定的贷款抵押手续费用。

希望通过以上详细的介绍，可以帮助购房者更好地了解二手房过户流程及费用，为未来的二手房交易提供一定的帮助。感谢您的阅读！