上海二手房交易税费：全面解析二手房交易税费政策

上海二手房交易税费

在上海购买二手房，除了房价之外，还需要考虑二手房交易税费的问题。二手房交易税费的构成包括哪些方面？要缴纳多少税费？这些税费的政策有哪些变化？本文将全面解析上海二手房交易税费政策，帮助您更好地了解在购买二手房时需要承担的税费。

房屋买卖营业税

在上海购买二手房时，需要缴纳房屋买卖营业税。根据上海市的规定，二手房的房屋买卖营业税按照房屋交易价格的5%征收。交易价格是指房屋的实际交易价格，而不是房屋评估价。

契税

除了房屋买卖营业税，购买二手房还需要支付契税。根据上海市的规定，二手房的契税征收标准为：

• 90平方米以下住房，契税率为1%；
• 90-144平方米住房，契税率为1.5%；
• 144平方米以上住房，契税率为3%。

个人所得税

如果出售二手房后有所得，根据国家税务总局的规定，个人出售住房所得税税率为20%，但对个人在出售住房后重新购买曾自住住房的，允许按照实际利得额减除个税。同时，对个人出售住房所得可以扣除个人持有住房的年限，满五年可以免征个税。

综上所述，购买上海的二手房，需要考虑的税费主要包括房屋买卖营业税、契税和个人所得税。希望本文对您了解上海二手房交易税费政策有所帮助。

感谢您阅读本文，希望能为您的二手房置业提供一些帮助。