如何出售正在按揭的房产?一步步教你轻松卖房

很多人在购买房产时都会选择按揭贷款的方式,这样可以先入住新房,然后再分期偿还贷款。但是如果将来由于某些原因需要出售房产,那么正在还款的按揭房又该如何处理呢?本文将为您一一解答。

提前还清按揭贷款

如果您有足够的资金,可以选择提前还清按揭贷款。这样一来,房产的所有权就完全属于您,您可以自主决定是否出售房产。但需要注意的是,提前还款通常需要支付一定的手续费,因此在操作前,最好先与银行核实清楚。

转按揭或者承接按揭

如果您暂时没有足够的资金来还清按揭贷款,也不用担心。您可以选择转按揭或者承接按揭的方式。具体来说:

1. 转按揭是指将原有的按揭贷款转移到新买家名下,新买家需要符合银行的贷款条件,并需要支付转按揭的相关费用。

2. 承接按揭则是指新买家直接承接您的按揭贷款,按原有的条件继续还款,同时您也需要支付一定的手续费用。

两种方式的主要区别在于,转按揭需要新买家重新申请按揭贷款,而承接按揭则直接继承原有的贷款条件。从操作的便利性来看,承接按揭会相对更加简单。

出售给有资格买家

除了上述两种方式,您还可以将房产出售给有资格的买家。所谓有资格的买家,是指可以直接从银行获得按揭贷款的人。这种情况下,新买家会直接向银行申请新的按揭贷款,用于购买您的房产并同时还清您的原有贷款。

不过,在出售给有资格买家之前,您需要先获得银行的同意。因为按揭贷款的合同中通常会有相关的限制条款,出售房产需要事先获得银行的批准。

总的来说,尽管正在还款的按揭房出售会相对更加复杂一些,但只要提前做好准备并选择合适的出售方式,就一定能够顺利完成房产转手。感谢您阅读本文,希望对您出售按揭房有所帮助。如有任何其他疑问,欢迎继续咨询。