老人去世后房产如何继承和过户?一步步解答流程

当家中老人去世后,他们名下的房产如何继承和过户往往是一个棘手的问题。这不仅涉及法律程序,还有复杂的家庭关系需要处理。本文将为您详细解答老人去世后房产继承过户的全过程。

房产继承的法定程序

根据《继承法》的规定,老人去世后,其合法继承人包括:

1. 配偶
2. 子女
3. 父母
4. 兄弟姐妹
5. 祖父母、外祖父母

继承人按上述顺序依次确定。如果上一顺位的继承人全部没有或放弃继承,则依次由下一顺位的继承人继承。

房产过户的具体步骤

1. 确定继承人

   首先需要确定老人的合法继承人及其继承份额。如有遗嘱,按遗嘱执行;如无遗嘱,则按法定继承顺序和份额继承。

2. 办理公证

   继承人需持老人死亡证明、户口簿、房产证等材料到公证处办理继承公证。公证书是办理过户手续的必备法律文件。

3. 缴纳相关税费

   继承房产需缴纳契税、营业税等税费。具体税率因地区不同而有所差异,可咨询当地税务部门。

4. 到房管部门办理过户手续

   持公证书、旧房本、缴费凭证等材料到房地产管理部门申请房产过户登记。过户登记后将获得新的房本。

老人去世后房产继承过户流程虽然复杂,但只要按部就班操作,遵循法律程序,就一定能顺利完成。感谢您阅读本文,希望对您处理老人房产继承问题有所帮助。如有任何疑问,欢迎继续咨询。