解密房子公摊面积:购房必知的那些事

在购房过程中,公摊面积是一个令人头疼的话题。究竟什么是公摊面积?它是如何计算的?又对购房成本有什么影响?今天我们就来一探究竟,为您解开这个困扰许多购房人的问题。

什么是房屋的公摊面积?

公摊面积指的是房屋建筑物中除了私人独立使用面积(套内建筑面积)之外的其他共用面积,包括楼梯间、电梯间、过道、大堂等公共区域。这部分面积并不属于您个人专属使用,而是供整栋楼宇的业主共同使用。

在计算房屋总价时,除了套内建筑面积,还需要加上公摊面积。一般情况下,公摊面积约占整栋楼宇建筑面积的20%-30%。也就是说,如果你购买一套100平方米的房子,其实你付费的建筑面积可能会达到130平方米左右。

公摊面积的计算方式

公摊面积的计算通常根据以下原则:

• 首先测算整栋楼宇的总建筑面积。
• 从总建筑面积中扣除所有单元套内面积,剩下的部分即为公摊面积。
• 最后按照产权占比计算每套房屋的公摊面积。一般而言,公摊面积按照套内建筑面积的比例分摊。

比如一栋楼总建筑面积为10000平方米,其中有100套房子,每套房子的套内面积为100平方米。那么公摊面积为:(10000 - 100 * 100) = 2000平方米。每套房子分摊的公摊面积为2000 / 100 = 20平方米。

公摊面积如何影响购房成本

公摊面积对购房成本有着重要影响。首先,公摊面积计入房屋总价,意味着您需要为这部分面积支付相应的房款。其次,公摊面积也会影响您的物业费。物业费通常按照建筑面积(包括公摊面积)来收取,因此公摊面积越大,您需要支付的物业费也会相应增加。

总的来说,购房时充分了解公摊面积的概念和计算方式是非常必要的。只有对此有清晰认知,才能更好地评估房屋的实际价值,做出明智的购买决策。

感谢您阅读本文,希望通过这篇文章,您能更好地了解房屋公摊面积相关的知识,为未来购房做好充分准备。